Кирилл Мандрика

Комплексная юридическая
и экспертная помощь
арендаторам
и арендодателям.
Работаем по Сочи и Краснодарсĸому ĸраю

Заказать строительно-техническую экспертизу аренды с юридической защитой – это то, что необходимо каждому арендатору и арендодателю в 2025-2026 году.

Мы выявим:

  • дефекты помещения
  • рассчитаем ущерб
  • составим претензию
  • доведём дело до победы в суде.
Отправить заявку

Экспертиза + Юрист + Суд =
Ваши деньги и защита

Мы – команда экспертов, инженеров и юристов, которая работает по аренде недвижимости по Сочи и Краснодарсĸому ĸраю. Мы не просто выявляем технические нарушения — мы составляем юридически грамотную претензию, подаём иск, и доводим дело до результата.
Мы нужны вам, если:
  • У вас договор аренды, который не защитит в суде;
  • В помещении скрытые дефекты (грибок, трещины, отсутствие вентиляции);
  • Арендатор съехал и оставил долги, а вы не успели зафиксировать ущерб.
Экспертиза + Юрист + Суд = Ваши деньги и защита
Кирилл Мандрика,
генеральный директор:

Друзья, всех приветствую на сайте моей ĸомпании «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА». Я совместно с моей ĸомандой профессиональных эĸспертов в мире строительства и ремонта готовы предложить Вам наши услуги по ĸомплеĸсной юридичесĸой защите при сделĸах с арендой помещений в Сочи и по Краснодарсĸому ĸраю.

Все наши специалисты имеют опыт работы в данной сфере более 10 лет, а таĸже все необходимые доĸументы, ĸоторые понадобятся в судебном процессе для аргументации Вашей позиции.
Я уверен, что мы сможем Вам помочь в любой сложившейся ситуации!

Хотите обратиться ко мне напрямую?
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru
Хотите обратиться ко мне напрямую?
Пишите мне на личную почту: kiril.mandrika@ya.ru

Когда стоит срочно вызывать эксперта по аренде:

Для арендодателей:
  • Арендатор без согласия монтирует тяжёлое оборудование или пробивает несущие стены?
  • Выявлен ущерб, но нет экспертного заключения и фотофиксации?
  • Арендатор демонтировал системы жизнеобеспечения? Вы не докажете ущерб без заключения и сметы.
Для арендаторов:
  • Помещение сдается с протечками, плесенью, повреждённой отделкой — но вы подписали акт без замечаний?
  • Не зафиксированы параметры помещения: микроклимат, уровень шума, вентиляция?
  • Нет технической фиксации повреждений (залива, трещин) — суд встанет на сторону арендодателя.

Наши услуги по аренде недвижимости:

Для арендодателей:
  • Фиксация технических нарушений и повреждений имущества;
  • Выявление самовольных перепланировок и вмешательств в инженерные системы;
  • Расчёт восстановительного ремонта по ФЕР, ТСН;
  • Составление дефектной ведомости и экспертного заключения;
  • Подготовка пакета документов в суд (ГК РФ ст. 616, 622, 623).
Для арендаторов:
  • Строительно-техническая экспертиза помещений (по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003);
  • Обследование инженерных систем и конструкций: уклоны полов, вентиляция, влажность, шум, напряжение (ПУЭ, СП 60.13330.2020, ГОСТ 30494-2011);
  • Юридический анализ договора аренды (ГК РФ ст. 606–619);
  • Составление претензии к арендодателю;
  • Подготовка иска и защита в суде.

Нормативные документы и строительные стандарты:

СП и СНиПы:
  • СП 13-102-2003 — обследование зданий и сооружений;
  • СП 54.13330.2022 — многоквартирные жилые дома;
  • СП 118.13330.2012 — общественные здания;
  • СП 50.13330.2012 — тепловая защита;
  • СП 60.13330.2020 — внутренние водопроводы;
  • СНиП 3.04.01-87 — допуски при отделке.
ГОСТы:
  • ГОСТ 31937-2011 — порядок обследования зданий;
  • ГОСТ 30494-2011 — параметры микроклимата;
  • ГОСТ 26433.1-89 — контроль геометрии;
  • ГОСТ Р 56828.13-2016 — оформление экспертного заключения.
Правовые нормы:
  • ГК РФ: ст. 606–625 (договор аренды), ст. 15 (убытки), ст. 1064 (ответственность за вред);
  • ФЗ № 73 — о судебно-экспертной деятельности;
  • Пост. Пленума ВС РФ № 25 — оценка доказательств.

Почему нельзя откладывать экспертизу

Каждый день — это новые убытки:
  • повреждения, штрафы, потеря арендаторов;
  • суд без экспертизы часто отказывает в иске;
  • без фиксации актом и экспертным заключением убытки не взыскиваются;
  • после выезда арендатора или подписания акта приёма – доказать почти невозможно.
Заказать экспертизу
Почему нельзя откладывать экспертизу

Что вы получите:

Заключение, соответствующее ГОСТ и пригодное для суда
Комплексное техническое обследование + юрист
Полный пакет документов: дефектная ведомость, смета, претензия, иск
Представительство в суде и результат “под ключ”

Работаем

в Сочи
и Краснодарском крае

  • Выезд эксперта в течение 24 часов;
  • Опыт в спорах по аренде более 10 лет;
  • Работаем с физическими и юридическими лицами: бизнес, ТЦ, склады, квартиры.

Чем мы еще можем быть полезны?

Для арендодателей:
  • Осмотр и фиксация разрушений (трещины, выкрашивание, следы коррозии арматуры, смещения осей);
  • Выявление несанкционированных вмешательств в инженерные системы (разрезы воздуховодов, смена электросхем, перегрузка щитков);
  • Расчёт ущерба по ФЕР и МРР-3.2.06.02–13 (восстановительный ремонт);
  • Подготовка пакета на досудебное урегулирование с приложением заключения эксперта;
  • Представление в суде по ГПК РФ ст. 55, 56, 71 (доказательства), ст. 12 (способы защиты).
Для арендаторов:
  • Инструментальное обследование помещения по ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003;
  • Замеры уклонов полов, отклонения по вертикали и горизонтали, класс шума, микроклимат (по ГОСТ 30494-2011);
  • Проверка инженерных систем: перепады напряжения, сечение кабеля, тест УЗО, влагозащита розеток;
  • Юридический анализ договора по ГК РФ ст. 606, 611, 612, 614, 619;
  • Составление претензии с правовой квалификацией недостатков (существенные/несущественные);
  • Исковое заявление в суд с приложением технического заключения, дефектной ведомости и расчёта ущерба.

Вопрос – ответ

1. Что делать, если арендодатель требует освободить помещение до окончания договора?
Ответ: Это незаконно. Принудительное выселение возможно только по решению суда. Мы защищаем арендаторов, оспариваем односторонние расторжения и добиваемся компенсации.
2. Арендодатель требует оплатить ремонт, хотя я ничего не ломал – кто прав?
Ответ: По закону (ст. 616 ГК РФ) арендодатель обязан содержать помещение в надлежащем состоянии. Если дефект — результат износа, вы не обязаны платить. Наша экспертиза докажет это в суде.
3. Как вернуть обеспечительный платёж, если арендодатель его «забыл»?
Ответ: Удержание депозита без оснований — злоупотребление правом. Мы фиксируем состояние помещения, подаём претензию и взыскиваем обеспечительный платёж с неустойкой.
4. Что делать, если в арендованной квартире плесень и сырость?
Ответ: Такие дефекты нарушают санитарные нормы. Мы проводим строительную экспертизу, оформляем заключение и требуем устранения дефектов или расторжения договора с возвратом денег.
5. Законна ли резкая индексация арендной платы?
Ответ: Если в договоре нет чётких условий повышения, одностороннее увеличение ставки незаконно. Мы оспариваем такие действия и добиваемся пересмотра условий.
6. Могут ли выгнать за просрочку оплаты аренды на 3 дня?
Ответ: Нет. Даже при просрочке расторгнуть договор можно только через суд. Мы защищаем арендаторов от неправомерных требований и выселений.
7. Как доказать, что жильё было с дефектами ещё до заселения?
Ответ: Мы проводим техническое обследование, составляем акт и при необходимости готовим рецензию на экспертизу арендодателя. Это позволяет выиграть дело в суде.
8. Что делать, если арендодатель незаконно поменял замки?
Ответ: Это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Мы инициируем заявление в полицию, подаём иск и взыскиваем убытки.
9. Какие права у арендатора при заливе или пожаре?
Ответ: Вы имеете право на ремонт за счёт арендодателя или расторжение договора. Мы фиксируем ущерб, проводим экспертизу и взыскиваем компенсацию.
10. Может ли арендодатель заходить в квартиру без моего согласия?
Ответ: Нет. Это нарушение частной жизни (ст. 139 ГК РФ). Мы оформляем претензию и защищаем интересы арендатора в суде.
11. Что делать, если арендодатель заблокировал доступ к помещению?
Ответ: Это грубое нарушение договора. Мы подаём иск о восстановлении доступа и требуем компенсацию за простой бизнеса или моральный ущерб.
12. Что делать, если арендодатель подделал акт приёма-передачи?
Ответ: Мы проводим почерковедческую экспертизу и добиваемся признания документа недействительным. Это уголовно наказуемое деяние.
13. Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно без штрафов?
Ответ: Да, если есть дефекты помещения, угрозы жизни или иные существенные нарушения условий. Мы готовим экспертное заключение и проводим процедуру расторжения.
14. Какие документы нужны для защиты арендатора в суде?
Ответ: Договор аренды, переписка, акты осмотра, экспертные заключения. Мы собираем доказательства, составляем иск и представляем ваши интересы.
15. Сколько стоит юридическая помощь арендаторам в Москве и Сочи?
Ответ: Первичная консультация — бесплатно. Далее — от 5 000 ₽ за составление претензии и от 20 000 ₽ за судебное сопровождение. Экспертиза — по договорённости. Работаем поэтапно и прозрачно.

Контакты

Адрес:

Краснодарсĸий ĸрай, г. Сочи, ул. Высĸогорная, 56

Телефоны: +7 (800) 222-65-92
E-mail: mail@ocenkaexp.ru
Время работы: 10:00 –19:00